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证券时报记者 张达

继5月20日5年期以上贷款市场报价利率(LPR)超预期下调15个基点至4.45%后,6月1年期和5年期LPR均与上月持平。贝壳研究院的数据显示,6月103个城市中有56%的城市首套、二套房贷利率已降至下限。业内人士认为,此次LPR按兵不动有合理性,预计未来仍有降息空间,6月份楼市销售会有明显的好转。

贝壳研究院的数据显示,6月,贝壳研究院监测的103个重点城市主流首套房贷利率为4.42%,二套利率为5.09%,分别较5月回落49个、23个基点,再创2019年以来新低;6月平均放款周期为29天,与5月持平。

对于6月LPR未变的原因,广东省规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为,5月份LPR非对称降低,5年期下降15个基点,而且首套房还可以在LPR基础上再下降20个基点,这是对楼市非常大幅度的定向降息。从5月下旬开始,政策进入窗口期,即观察既有松绑扶持政策的效应,而不是出台新一轮刺激政策。

李宇嘉同时指出,5月份楼市在明显好转。一方面,70城房价中,一线城市新房价格环比连续5个月上涨,涨幅扩大;二手房价一线城市连续6个月上涨,且京沪杭等位列涨幅前面。如果再去普遍式地、普惠地降低LPR,可能会导致条件的”。

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